1.欲求不満な熟女編　浪人生の部屋でアダルトビデオを発見し思わず観賞アンド自慰をしてしまう大家。それでは飽き足らず・・・　2.親代わり美熟女編　念願の大学合格を親代わりに育ててくれた大家さんに一番に報告!!大家さんの素敵なご褒美は・・・？　3.愛と癒しの熟女編　医学部を目指す浪人生と「大人のお医者さんごっこ」で楽しくスケベに童貞を卒業させようとする・・・。　童貞浪人生の粗野な愛撫に興奮発情！漲る（みなぎ）チンポの初マ○コは大家のおばちゃんの味！