住み込み管理人の超えてはいけない禁断の境界線。亡き父の遺言で引き継ぎ、独身寮の管理人をしているが入居者は減っていく一方。「この『ましゅまろ寮』を無くしたくない。まずは入居者をこれ以上減らさないようにサービスの向上をしようと思います！」女盛りの豊満な乳房…管理人さんと濃厚性行為！下宿人の巨チンで悶絶しまくる！